规则1金融博客

与28网站者Phil Town

唐’t Be Stupid

菲尔 Town can'相信这么多人反对 救助计划.  They
写他们的国会议员,抱怨他们没有't getting
他们的抵押贷款减少了,但是银行得到了免费的钱,
那不是'这是公平的,因为造成问题的是银行。

他们在开玩笑吗? 

整个混乱是因为数百万
的普通百姓在购房时所付出的代价超过了他们的咀嚼能力,
或升级房屋,或购买更大的房屋,或购买第二套房子
大量发放的廉价贷款的房屋。  Now the
借款人要怪罪贷方。 那简直是愚蠢的。

如果她从某人那里借钱是因为他们愿意提供
以非常低的利率借给她,现在她可以't pay it
返回,这到底是如何成为贷方的错?  Is she
会责怪贷方认为自己信誉良好?  Or
她责怪贷款人鼓励她这样做,因为她
不是'是否足够聪明,可以根据事实做出决定?  Or does she
blame them because she 不是'成年人足以承担责任
认为房地产会永远上涨?

是的,大个子搞砸了。  They trusted her.  They treated that
就像是真正的抵押贷款,真正的借款人
真的打算还清。  They 没有'意识到她的方式
在她的头上,谎称她的财务申请,或者
毫无头绪地猜测房地产价格。 

可怜的熊斯登
以为她的抵押实际上是好纸。 可怜的美国国际集团以为他们
没有'不必为贝尔斯登公司收取很高的保费
因为他们认为大规模违约的风险是
低。 她和像她一样的每个人都沉迷于职业生涯。  They
相信自己的信誉,并把他们搞砸了。

现在她'我们将看到资金将有多紧张。  The lenders
不要'不想成为坏人。 他们以为自己很自由
借给边际借款人的好人。 现在他们要
让我们所有人证明我们可以还清贷款。  Down payments
会更大。 利率会更高。  Appraisals will be
降低。 这些事情意味着买家将减少。

这意味着价格将继续下跌。  Which will result
在更多承担违约风险的人中,
市场上的房子。 这将降低评估并增加
银行对贷款的关注。

这种向下的螺旋将持续下去,直到您可以购买房屋
房客,支付抵押,保险,税金和日常维护费用
并获得正现金流量。

如果您正在考虑潜水
进入房地产,唐't speculate. 评估属性,就像是
业务。 假设您放20%的贷款并获得7%的贷款,则可以
如果您以每年总价的十倍购买房屋,可能效果不错
出租。 例如,如果您可以以每月$ 1000的价格租房子,
每年$ 12,000,您可以约$ 120,000的价格购得并期望它
将是一个体面的生意。

不过要抬头下面。 在美国的大多数市场中,房地产
价格将像砖头一样下降,或者租金将不得不增加
戏剧性的 这两件事都会发生。

现在去玩。  And relax.  菲尔 Town 认为即将到来的机会很大。

identicon
菲尔敦(Phil Town)是28网站顾问,对冲基金经理,《纽约时报》(New York Times)3倍畅销书作者,前大峡谷河流指南以及美国陆军特种部队的中尉。他和他的妻子梅利莎(Melissa)对马,马球和赛事充满热情。菲尔’我们的目标是帮助您学习如何进行28网站并实现财务独立。